Σημαντικά αυξημένες φορολογικές επιβαρύνσεις για τουλάχιστον 100.000 ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να προκύψουν με την επαναφορά του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) στη θέση του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ). Ο ΦΑΠ θα επιβαρύνει όσους κατείχαν την 1η Ιανουαρίου 2010 κατοικίες, λοιπά κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ. Οι φορολογούμενοι αυτοί θα πληρώσουν φόρο με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως 2%, ενώ με το ΕΤΑΚ του έτους 2008 πλήρωσαν φόρο με ενιαίο συντελεστή 0,1%.
Φόρο Ακίνητης Περιουσίας με συντελεστές από 0,1% έως 0,6% θα κληθούν εξάλλου να πληρώσουν φέτος πάνω από 200.000 νομικά πρόσωπα για όλα σχεδόν τα ακίνητα που κατέχουν.
Τι προβλέπει ο νέος νόμος
Οι διατάξεις του νέου φορολογικού νόμου για την επιβολή του ΦΑΠ προβλέπουν, συγκεκριμένα, τα εξής:
1. Θα επιβληθεί ΦΑΠ με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως 2% σε όσους φορολογούμενους (φυσικά πρόσωπα) κατείχαν την 1-1-2010 κατοικίες, λοιπά κτίσματα και εντός σχεδίου οικόπεδα, κατά πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, εφόσον η συνολική αξία αυτών των εμπράγματων δικαιωμάτων υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
2. Το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ θα είναι ατομικό. Σε περίπτωση συζύγων θα ισχύει, δηλαδή, αφορολόγητο όριο 400.000 ευρώ για τον άνδρα και άλλων 400.000 ευρώ για τη γυναίκα σύζυγο. Σε περίπτωση που ο ένας από τους δύο συζύγους κατέχει ακίνητα υπαγόμενα σε ΦΑΠ με συνολική αξία μεγαλύτερη των 400.000 ευρώ, η επιπλέον αξία θα φορολογείται, δεν θα μεταφέρεται στο αφορολόγητο του άλλου συζύγου, όπως γινόταν με τον παλαιό ΦΑΠ. Δεν θα ισχύει δηλαδή συνολικό αφορολόγητο 800.000 ευρώ για τους συζύγους. Αν, για παράδειγμα, ο άνδρας σύζυγος έχει ακίνητα αξίας 500.000 ευρώ και η σύζυγος δεν έχει καθόλου ακίνητα, τότε ο σύζυγος θα πληρώνει ΦΑΠ για τα 100.000 ευρώ της αξίας των ακινήτων του, τα οποία βρίσκονται πάνω από το αφορολόγητο των 400.000 ευρώ!
3. Η φορολόγηση της αξίας της περιουσίας η οποία υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ θα γίνεται με βάση συντελεστές που κλιμακώνονται από 0,1% έως 1%. Ειδικά για τα έτη 2010 έως 2012 σε φορολογητέα αξία περιουσίας μεγαλύτερη των 5.000.000 ευρώ, ο συντελεστής φορολόγησης ορίζεται σε ποσοστό 2%.
4. Το αφορολόγητο όριο των 400.000 ευρώ θα αφαιρείται από τη συνολική αξία όλων των ακινήτων που θα υπάγονται στον ΦΑΠ, ενώ στο ΕΤΑΚ του έτους 2009 τα αφορολόγητα όρια των 100.000 ευρώ για κάθε άγαμο και των 200.000 ευρώ για τους έγγαμους αφαιρούνται μόνο από την αξία των κατοικιών.
5. Τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια που κατέχουν τα φυσικά πρόσωπα απαλλάσσονται από τον ΦΑΠ.
6. Ο υπολογισμός του ΦΑΠ των φυσικών προσώπων θα γίνει με βάση ειδικές αντικειμενικές αξίες κτισμάτων και εντός σχεδίου οικοπέδων. Τον υπολογισμό θα κάνει η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών, λαμβάνοντας υπόψη την ακίνητη περιουσία των φυσικών προσώπων, όπως αυτή αποτυπώνεται στα έντυπα Ε9 που υποβλήθηκαν τα έτη 2005-2010. Η ΓΓΠΣ θα εκδώσει εκκαθαριστικά σημειώματα ΦΑΠ, τα οποία θα αποστείλει σε όσους φορολογούμενους είναι υπόχρεοι.
7. O ΦΑΠ των φυσικών προσώπων πρέπει να εξοφληθεί σε τρεις ίσες διμηνιαίες δόσεις, αν βεβαιωθεί μέχρι το μήνα Ιούλιο του τρέχοντος έτους και σε δύο ίσες διμηνιαίες δόσεις, αν βεβαιωθεί τους μήνες Αύγουστο και Σεπτέμβριο του τρέχοντος έτους. Αν ο φόρος βεβαιωθεί από το μήνα Οκτώβριο και μετά ή αν το συνολικό ποσό της οφειλής είναι μέχρι 250 ευρώ, αθροιστικά λαμβανόμενο για όλους τους υπόχρεους, ο φόρος θα πρέπει να καταβληθεί εφάπαξ. Αν το ποσό του φόρου είναι μέχρι 27 ευρώ, αμελείται η είσπραξή του.
8. Τα νομικά πρόσωπα κερδοσκοπικού χαρακτήρα (ΑΕ, ΕΠΕ, ΟΕ, ΕΕ κτλ.) επιβαρύνονται με ΦΑΠ 0,6% για όλα τα ακίνητα που κατείχαν τη 1-1-2010, εκτός από τα ιδιοχρησιμοποιούμενα για τα οποία ο ΦΑΠ περιορίζεται στο 0,1%.
9. Τα νομικά πρόσωπα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα, μεταξύ των οποίων και η Εκκλησία, επιβαρύνονται με ΦΑΠ 0,3% για τα πάσης φύσεως ακίνητα που εκμεταλλεύονται. Με ΦΑΠ 0,1% φορολογούνται τα ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των νομικών αυτών προσώπων, ενώ απαλλάσσονται πλήρως του ΦΑΠ τα ακίνητα που χρησιμοποιούνται για λατρευτικούς σκοπούς (κτίσματα ιερών ναών, ιερών μονών κτλ.), καθώς και όλη η εδαφική έκταση του Αγίου Όρους.
10. Τα νομικά πρόσωπα πρέπει να υποβάλουν μέχρι 30-7-2010 δηλώσεις ΦΑΠ και να εξοφλήσουν το φόρο σε τρεις διμηνιαίες δόσεις, την πρώτη, εκ των οποίων άμεσα με την υποβολή των δηλώσεων.
Δημοσιεύτηκε στις 18 Ιουνίου, 2010
